房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
一度推迟的中央经济工作会议上周末终于开完了，大家非常关注的房地产政策也有了明确的说法。之所以会广受关注，是因为前不久的中央深改组会议及政治局会议都提到了房地产去库存，这样高级别会议专题讨论到房地产，在以往是不多见的，因此大家对中央经济工作会议出台房地产具体政策充满了期待。
其实，这次出台的也不是政策，而是政策指引，具体的政策得等政府出，也就是明年的两会。这个指引包括如下几个方面：
1、鼓励户籍人口市民化及鼓励外来人员定居。
2、鼓励投资性购房用于出租，鼓励发展租赁业务。
3、减少对房地产的限制性政策。
4、鼓励开发商降价走量。
5、鼓励房产企业兼并重组。
我们就一条一条的来解读一下。
第一条，增加市民人口。现在的情况是，一线城市库存最少，蜂拥而至的外来人口却最多，而部分二三四线城市的库存最多，外来人口却在减少，宁波就在减少。这种人口与库存错配的现象，其根源是这些城市提供的就业机会变少了，生活成本却在增加，对于外地人来说继续留在这些城市显得不合算。至于说户籍人口市民化，说的简单点就是把宁波的农民变为宁波的市民，这个潜力大吗？很小。现在农民身份很值钱，有自建别墅，有土地，有拆迁，还有村里的分红，谁愿意跑到城市里来当个没房没地没工作的小市民？
第二条，鼓励投资房产用于出租。这么多年以来，投资买房主要是为了赚差价，靠租金回报显然没有吸引力。宁波住宅的租售比是多少？一般也就在3%上下，100万的房子一年收3万租金，严格点还要交税，你愿意投资吗？
第三条，减少限制性措施。这个想象空间就大了，就看政府怎么革自己的命了，因为都是政府在限制。我认为最大的限制措施就是商用40年，住宅70年，凭什么？这是个毫无道理的规定。其次是解除诸多的规划条件限制，比如赠送面积，限定得那么死，对社会有什么好处？好处只是管审批的人可以寻租罢了。东部新城的某些楼盘就放松了，相比之下其他几个区卡得那么紧，这就是不公平竞争啊。另外商业地产为什么就必须首付50%，利率还得上浮，特别是商业办公库存如此之大的情况下。
第四条，鼓励开发商适当降价。现在开发商没几个赚钱的了，即使赚钱利润也很薄了，如果有钱赚开发商肯定愿意大干快上啊，怎么会出现投资连续下滑？地价不降，房价下降从何谈呢！
第五条，鼓励兼并重组。没什么好说的，市场行为。不鼓励也在做，鼓励可能进度更快。
由此可见，本次中央工作会议，对于房地产的基调还是“不刺激”，还是依靠市场手段解决问题，这是本届政府与上届政府最大的区别。值得注意的是，这次中央全会在提“去库存”的同时，仍然在强调“去杠杆”，由此也可以判定大规模针对房地产的刺激性政策不会出台，这多少让业内有些失望。
应该看到，所有的政策思路，都是旨在减缓房地产走弱对经济的冲击，减缓对地方财政的冲击，而不是要去逆转这种趋势，重回GDP依赖房地产，地方财政依赖房地产的老路上去。这是一个大背景，因此房地产要想重现昔日繁华几乎是不可能的。
转自许哲的楼市观
买了房的真心不希望房价再降了
真的假的
说实话不是很相信呢 毕竟中央太远
提到了房地产去库
中央到地方又有很长时间的
不好救啊
又有政策了吗
我也来看看
没有房天下通行证？马上注册一个
一度推迟的中央经济工作会议上周末终于开完了，大家非常关注的房地产政策也有了明确的说法。之所以会广受关注，是因为前不久的中央深改组会议及政治局会议都提到了房地产去库存，这样高级别会议专题讨论到房地产，在以往是不多见的，因此大家对中央经济工作会议出台房地产具体政策充满了期待。
其实，这次出台的也不是政策，而是政策指引，具体的政策得等政府出，也就是明年的两会。这个指引包括如下几个方面：
1、鼓励户籍人口市民化及鼓励外来人员定居。
2、鼓励投资性购房用于出租，鼓励发展租赁业务。
3、减少对房地产的限制性政策。
4、鼓励开发商降价走量。
5、鼓励房产企业兼并重组。
我们就一条一条的来解读一下。
第一条，增加市民人口。现在的情况是，一线城市库存最少，蜂拥而至的外来人口却最多，而部分二三四线城市的库存最多，外来人口却在减少，宁波就在减少。这种人口与库存错配的现象，其根源是这些城市提供的就业机会变少了，生活成本却在增加，对于外地人来说继续留在这些城市显得不合算。至于说户籍人口市民化，说的简单点就是把宁波的农民变为宁波的市民，这个潜力大吗？很小。现在农民身份很值钱，有自建别墅，有土地，有拆迁，还有村里的分红，谁愿意跑到城市里来当个没房没地没工作的小市民？
第二条，鼓励投资房产用于出租。这么多年以来，投资买房主要是为了赚差价，靠租金回报显然没有吸引力。宁波住宅的租售比是多少？一般也就在3%上下，100万的房子一年收3万租金，严格点还要交税，你愿意投资吗？
第三条，减少限制性措施。这个想象空间就大了，就看政府怎么革自己的命了，因为都是政府在限制。我认为最大的限制措施就是商用40年，住宅70年，凭什么？这是个毫无道理的规定。其次是解除诸多的规划条件限制，比如赠送面积，限定得那么死，对社会有什么好处？好处只是管审批的人可以寻租罢了。东部新城的某些楼盘就放松了，相比之下其他几个区卡得那么紧，这就是不公平竞争啊。另外商业地产为什么就必须首付50%，利率还得上浮，特别是商业办公库存如此之大的情况下。
第四条，鼓励开发商适当降价。现在开发商没几个赚钱的了，即使赚钱利润也很薄了，如果有钱赚开发商肯定愿意大干快上啊，怎么会出现投资连续下滑？地价不降，房价下降从何谈呢！
第五条，鼓励兼并重组。没什么好说的，市场行为。不鼓励也在做，鼓励可能进度更快。
由此可见，本次中央工作会议，对于房地产的基调还是“不刺激”，还是依靠市场手段解决问题，这是本届政府与上届政府最大的区别。值得注意的是，这次中央全会在提“去库存”的同时，仍然在强调“去杠杆”，由此也可以判定大规模针对房地产的刺激性政策不会出台，这多少让业内有些失望。
应该看到，所有的政策思路，都是旨在减缓房地产走弱对经济的冲击，减缓对地方财政的冲击，而不是要去逆转这种趋势，重回GDP依赖房地产，地方财政依赖房地产的老路上去。这是一个大背景，因此房地产要想重现昔日繁华几乎是不可能的。
转自许哲的楼市观